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홍콩에서아파트임대하기

홍콩유학 꼭 알아야 할 유용 홍콩생활정보

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홍콩부동산세계에서 내 집 마련하기 가장 힘든 도시 홍콩은 중국 등의 외부자본에 의해 부동산이 잠식당하며 전 세계에서 토지와 집값이 비싸기로 유명하다. 홍콩에서 집 한 채를 사려면 연 가구소득의 17배에 달하는 돈이 필요해 일반 서민은 내 집마련을 꿈꾸기란 쉽지 않다. 미국 컨설팅 업체인 데모그라피아 인터내셔널에 의하면, 최근에는 연간 평균 소득 대비 19배까지 올랐다고 한다. 데모그라피아는 소득 대비 주택 가격이 5.1배를 넘는 지역을 주택 가격을 감당하기 매우 어려운 곳으로 분류하고 있다. 최근 5년간 집값 실질상승률은 우리나라가 1.5%, 미국이 15%인 반면에 홍콩은 56%에 달한다. 홍콩의 아파트 임대료 역시 한국의 2배, 대만의 5.5배에 달하면서 살인적인 생활비를 견디지 못하고 홍콩을 떠나 대만, 말레이시아 등으로 이주하는 젊은이들은 늘어나고 있다. 이렇듯 세계에서 가장 비싼 부동산을 자랑하는 홍콩에서 우리 유학생들이 예산에 맞는 집을 구하기란 쉬운 일이 아니다. 일반적으로 월에 HKD 15,000-30,000 정도는 봐야 시설이 좀 괜찮은 아파트를 얻을 수 있다. 홍콩 시내의 쓰러져가는 아파트를 무시하지 마라~ 월세만 기본 우리 돈 300만원이 넘어갈 것이다.

지난 15일 홍콩 현지 언론보도에 따르면 홍콩섬 미드 레벨 콘두잇 로드에 있는 아파트(39 Conduit Road) 가 2009년 4억3900만 홍콩달러에 팔렸다고 한다. 아파트 1동 가격이 아닌 1채 가격으로 원화(외환은행 10월 매매기준율 기준 1홍콩달러는 150.96원)로 환산하면 662억7144만원에 달한다. 68층에 위치한 이 아파트의 면적은 총 6158평방피트로 1평방피트 가격은 7만1280만 홍콩달러이다. 이 아파트의 1 평방미터 당 가격은 원화로 1억1580만원이다. 1평당 가격은 3억8124만원 가량이다. 홍콩섬 빅토리아 픽 아래 미드 레벨에 위치해 구룡반도와 홍콩섬 사이의 빅토리아항를 내려다 볼 수 있는 이 아파트의 전용면적은 4671평방피트로 알려졌다. 전용면적을 기준으로 1평방미터 가격은 1억 5266만원으로, 홍콩 경제일보는 "이 아파트는 공용면적을 제외한 전용면적만 계산한다면 1평방피트당 가격은 세계에서 가장 비싼 아파트"라고 보도했다.같은 해, 한국에서도 청담동의 상지리츠빌 카일룸2차 아파트가 62억2300만원에 낙찰됐다고 한다. 이 금액은 2007년 10월 서울동부지방법원에서 아파트 사상 최고가에 낙찰됐던 서울 강남구 도곡동 타워팰리스의 37억500만원보다 25억원 이상 높은 가격이다. 하지만 한국 최고가 거래 아파트는 홍콩 최고가 아파트와 비교하면 총 가격은 10분의 1에 불과하다.

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홍콩 아파트렌탈/홍콩아파트임대/홍콩에서집구하기 유용한 팁

홍콩은 우리 나라의 전세개념이 없기때문에 매매 혹은 월세가 일반적이다. 월세의 경우는 보통은 1-2년 단위로 계약하고 2달치의 월세를 그 보증금으로 지불하며, 보증금은 마지막 2달치 월세로 충당하는 것이 보통이다. 부동산을 통할 시에는 1달 월세의 반(집주인 반, 세입자 반)을 소개비로 지불한다. 월세는 일반적으로 HKD10, 000- 그 이상이며, 그 위치에 따라 가격은 천차만별이다. 계약은 일반적으로 2년으로 하되 그 중 1년을 옵션으로 한다.

홍콩에서의 면적표시는 우리의 평방미터가 아니라 평방피트(Sqf)로 표시된다. 또한, 기본적인 가구와 가전(침대, 식탁, 소파, TV, 냉장고, 세탁기, 에어컨 등)이 포함되어 있는 곳을 많이 찾아볼 수 있으며, 상황에 따라 관련 부분을 주인에게 요구할 수 있다.

* 1달 월세의 반(입주자와 집주인이 반반 부담)을 부동산소개비로 지불하게 된다.
* 일반적으로 2달치 월세비용을 보증금으로 납부하며, 월세는 선불로 납부한다.
* 관리비용은 일반적으로 집주인이 납부한다.
* 일반적으로 2년 계약에 1년을 옵션으로 둔다.
* 월세 안에 공용관리비가 포함되어 있다.
* 전기세, 가스세, 수도세는 입주자가 부담한다.


홍콩아파트렌탈/홍콩아파트임대/홍콩부동산 사이트

* http://hongkong.asiaxpat.com/property/break-lease-apartments
* http://www.gohome.com.hk


홍콩 한인 부동산

상호명 전화
대한부동산 852) 2541-1673/9058-5421
찬미부동산 852) 2886-5080/6170-0501
엠파부동산 852) 2884-1778
동화부동산 852) 2979-0881
리마부동산 852) 9045-0908


홍콩 Serviced apartment

Serviced apartment는 일주일에 1번 정도 청소가 포함되어있으며, 기본적으로 모든 가전제품들이 구비되어있다. 보통 비용은 HKD 8000- 그 이상이다.


홍콩 한인숙박시설

홍콩을 단기간 다녀오는 경우라면 한국인이 운영하는 민박도 추천할만하다. 한국인이 운영하는 민박은 보통 구룡섬 침사추이에 몰려있으며, 아침, 저녁 등의 식사를 포함한다. 월로 이용할 경우 비용은 대략 HKD 9500 이상이며, 단기간 이용도 가능하다. 하루에 약 HKD 400 정도로 이용가능하다.

* 침샤츄이위치
* 아침한식제공
* 각 객실에 인터넷 연결된 컴퓨터 구비
* 각 객실에 화장실 및 샤워시설, 에어컨 구비
* 거실에 컬러프린트 및 팩스 송수신, 무료 국제전화 구비
* 중국비자 신청 대행
* 비용: 1인실 기준 $ 9000 /월, $ 400-500/일
* 출국 전 미리 예약과 동시에 예약금을 미리 지불해야한다.

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